Ter uma base pronta economiza tempo e evita a mensagem improvisada que afasta. Adapte cada uma ao seu jeito de falar — o modelo é ponto de partida, não script fechado.
Primeiro contato
1. "Olá, [nome]! Aqui é o [seu nome], corretor na região do [bairro]. Vi seu interesse no [imóvel]. Ele está disponível sim! Você procura para morar ou investir?"
2. "Oi, [nome]! Recebi seu contato sobre o apartamento do [bairro]. Antes de te mandar as fotos, me conta: para quando você pretende se mudar?"
3. "Olá! Esse imóvel ainda está disponível. Ele tem [diferencial]. Quer que eu te mande o vídeo e os valores completos?"
Qualificação
4. "Para eu te mandar só o que faz sentido: qual faixa de valor você tem em mente?"
5. "Você pretende financiar ou pagar à vista? Pergunto porque muda bastante as opções que consigo te mostrar."
6. "Tem alguma coisa que o imóvel precisa ter obrigatoriamente? E alguma que você já descarta de cara?"
7. "Além de você, mais alguém participa dessa decisão? É bom já incluir desde o começo."
Envio de opções
8. "Separei três que batem com o que você falou. Mandei os links completos com fotos e valores. O segundo é o que mais se aproxima do que você descreveu."
9. "Esse aqui tem o melhor preço dos três, mas o condomínio é mais alto. Achei justo você já saber disso antes de visitar."
10. "Entrou hoje e lembrei de você na hora: tem [característica que ele pediu]. Quer ver antes de eu divulgar?"
Visita
11. "Consigo te mostrar [dia] de manhã ou [dia] à tarde. Qual fica melhor?"
12. "Confirmando nossa visita amanhã às [hora] no [endereço]. Vou levar também outra opção parecida que fica a dois quarteirões."
13. "Como foi para você a visita de ontem? O que mais te agradou e o que te incomodou?"
Follow-up
14. "Passando para avisar: o imóvel que você visitou baixou de preço esta semana."
15. "Lembrei de você: entrou um [tipo] no [bairro] com [característica]. Quer as fotos?"
16. "Faz um tempo que não conversamos. Sua busca continua de pé ou ficou para mais adiante? Qualquer resposta me ajuda a não te incomodar à toa."
Negociação
17. "Levei sua proposta ao proprietário. Ele respondeu [resposta]. Como você quer seguir?"
18. "Sobre a documentação: você vai precisar de [lista]. Te mando o passo a passo para não travar nada."
Pós-venda
19. "Como está sendo a adaptação no imóvel novo? Qualquer coisa que precisar, pode me chamar."
20. "Se algum conhecido seu comentar que está procurando na região, pode passar meu contato. Fico à disposição."
Como usar sem soar robótico
Personalize sempre a primeira linha, cite algo específico da conversa anterior e nunca envie a mesma mensagem para vários clientes no mesmo dia. Modelo bem usado parece atenção; modelo mal usado parece disparo.
