Anúncio de imóvel costuma ser uma lista de metragens escrita em caixa alta. Quem escreve pensando no comprador — e não no imóvel — recebe muito mais mensagens com o mesmo produto.
O título é 80% do resultado
É o que aparece na busca e decide o clique. Um bom título junta tipo, diferencial, bairro e valor.
Fraco: "Ótimo apartamento à venda"
Bom: "Apartamento 3 quartos com suíte e 2 vagas — Águas Claras, R$ 680 mil"
Nunca escreva em caixa alta: além de dificultar a leitura, passa impressão amadora.
A primeira linha precisa prender
Comece pelo que resolve um problema: proximidade do metrô, terceiro quarto, silêncio, sol da manhã. Deixe a ficha técnica para depois.
Descreva a vida, não só a planta
"Cozinha com bancada americana" é característica. "Cozinha aberta para a sala, que facilita ficar de olho nas crianças enquanto cozinha" é benefício.
O comprador decide pela cena que consegue imaginar.
Inclua o que todo mundo pergunta
Valor, condomínio, IPTU, vaga, andar, aceita financiamento e o que fica no imóvel. Cada informação omitida gera uma mensagem a mais — ou uma desistência silenciosa.
Seja honesto sobre os pontos fracos
Dizer que é no terceiro andar sem elevador filtra quem não pode subir e evita visita perdida. Anúncio que esconde o defeito gera visita frustrada e desgaste na relação.
Encerre com o próximo passo
Convide para uma ação simples e específica: agendar visita, pedir o vídeo, receber a simulação de financiamento. Anúncio sem chamada final desperdiça quem chegou até o fim.
Erros frequentes
- Caixa alta e excesso de exclamação
- Adjetivo vazio ("lindo", "maravilhoso") sem fato
- Abreviação demais que dificulta a leitura
- Esconder o valor
- Texto igual para imóveis diferentes
